Ипотека: россияне снова подталкивают спрос на жилищные кредиты в январе
В январе спрос на ипотеку в России вновь вырос и достиг аномального уровня. По оценкам крупнейших игроков рынка, рост по сравнению с январём 2025 года составил от 1,5 до 3,3 раза в зависимости от банка.
По данным Frank RG, за прошлый месяц на ипотеку пришлось почти 76% всех оформленных кредитов. Директор департамента розничных продуктов Absolut банка Виталий Костюкевич отметил, что обычно в начале года интерес к ипотеке снижается, однако в этом году он сохранился на уровне ноября-декабря. Декабрь 2025 года стал рекордным по объему выдач — свыше 800 млрд рублей, и главным драйвером стала семейная программа, доля выдач по ней достигла 70%.
Эксперты связывают всплеск с желанием заявителей успеть «запрыгнуть в последний вагон» до вступления изменений во вторую половину февраля. Поправки предусматривают обязательное оформление мужа и жены как созаемщиков и запрет на выдачу льготных кредитов супругам по отдельности. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов напомнил, что ранее право на два кредита семья использовала для покупки двух квартир либо объекта большего метра.
Несмотря на рыночные ставки порядка 20%, семейная программа остаётся для большинства россиян единственным доступным способом купить жилье. По словам Максима Лазовского, владельца строительной компании, на фоне этого программа остаётся важной опорой рынка.
Эксперт Freedom Finance Global Владимир Чернов отмечает, что изменения в правилах выдачи не снимают риски перегрева рынка: за время действия безадресной госипотеки цены на столичные новостройки выросли вдвое, и после отмены программы рост не замедлился. По прогнозам экспертов, в этом году новый фонд подорожает ещё на 6%, а к концу марта цены могут вырасти на 2–3%.
При этом переход на дифференцированные ставки по семейной программе в зависимости от количества детей может резко снизить доступ к ипотеке: около 2,7 млн семей с одним ребенком не смогут взять ипотеку под 6% годовых, и ежемесячные платежи таких семей вырастут примерно в полтора раза. В связи с этим кратковременные всплески спроса в течение года могут повториться. Ранее называлась ставка менее 16% годовых, которая считалась выгодной для россиян.
