Подводные камни ипотеки на двоих: риски и рекомендации при совместном кредите

Оформление ипотеки на двоих может нести больше скрытых рисков, чем индивидуальный жилищный кредит. Эксперт Марк Заводовский предупреждает россиян о ключевых нюансах, которые важно учитывать при принятии такого решения.

Одним из преимуществ совместной ипотеки является учет общего дохода заемщиков, что повышает шансы на одобрение банка, особенно при хорошей кредитной истории одного из партнеров. Однако, по словам Заводовского, следует тщательно обдумать решение, если доходы заемщиков сильно различаются, например, в пропорции 70 к 30 процентам.

Важно понимать, что ипотечный договор не предусматривает разделения ежемесячных платежей по долям. Для банка не имеет значения размер вкладов каждого заемщика; платеж списывается с одного основного счета. Для предотвращения споров эксперт рекомендует официально закрепить договоренности о размере взносов, например, в брачном договоре.

В случае развода порядок раздела имущества, включая квартиру и доли, определяется судебным решением. Долг по ипотеке гасится совместно заемщиками или покупателями жилья. Если один из партнеров прекращает выплаты, можно оформить кредитные каникулы для отсрочки платежей и последующей продажи квартиры для погашения задолженности.

Актуальность этих рекомендаций подтверждается общей ситуацией на рынке: по данным статистики, в России наблюдается рост просроченной задолженности по жилищным кредитам. Общая сумма такой задолженности достигла 265,6 миллиарда рублей.