Мошенничество с эскроу-счетами: новые риски при покупке жилья через застройщиков

Приобретение жилья через эскроу-счета, ранее считавшееся безопасным, теперь сталкивается с новыми схемами мошенничества со стороны застройщиков. Российские девелоперы нашли способы обмана покупателей, что подрывает доверие к этому механизму защиты дольщиков.

Суть мошенничества заключается в выводе средств из банков без фактического выполнения строительных работ. Застройщики предоставляют поддельные документы о завершении этапов строительства, получая деньги с эскроу-счетов. Внедренные в 2019 году, эскроу-счета должны были гарантировать поэтапную оплату строителям только после подтверждения выполнения работ заказчиком, но эта система оказалась уязвимой.

В Московской области за 2025 год аферисты присвоили более полумиллиарда рублей. В результате около 100 семей остались без жилья и с крупными кредитами, получив в лучшем случае лишь залитый фундамент. Основные обвинения в регионе предъявляются компаниям «Галмакс» и «Ермакдом», аккредитованным рядом банков как застройщики ИЖС.

Схожие ситуации произошли в других регионах. В Кировской области 14 семей суммарно потеряли 24 миллиона рублей. В Башкирии компания «Инстрой» пошла дальше, вымогая у дольщиков дополнительные 42 миллиона рублей вне кредитов под предлогами «укрепления земли» или отказа субподрядчиков работать за установленную сумму.

Эти случаи подчеркивают, что даже при использовании эскроу-счетов необходима повышенная бдительность. Покупателям жилья важно тщательно проверять репутацию застройщика и осуществлять строгий контроль за ходом строительства, чтобы обезопасить свои инвестиции.