Застройщики в России чаще задерживают сдачу домов

Российские девелоперы все чаще переносят сроки сдачи жилых проектов. В 2025 году доля новостроек, введенных в эксплуатацию с опозданием, выросла на 18 процентов и достигла 35 процентов от общего объема. Эти данные представлены Единым ресурсом застройщиков России (ЕРЗ.РФ), ссылающимся на РИА Новости.

Несмотря на рост числа задержек, средняя продолжительность таких опозданий сократилась на 19 процентов, составив пять месяцев. В предыдущем году наиболее часто сроки сдвигались более чем на год (8,1% домов). Задержки от одного до трех месяцев наблюдались в 6,7% случаев, а менее месяца — в 4,3%. При этом 14,2% новостроек были сданы вовремя, а 50,8% — досрочно.

Наибольшее количество задержек зафиксировано в Дагестане, Хабаровском крае, Вологодской, Ленинградской и Омской областях. Меньше всего просрочек отмечено в Коми, Кировской, Смоленской, Брянской областях и Забайкалье. Самую высокую дисциплину в соблюдении сроков продемонстрировали застройщики Новгородской области, Чечни, Калмыкии и Алтая.

Аналитики ЕРЗ.РФ объясняют эту тенденцию недостаточным накоплением средств на эскроу-счетах. К моменту завершения строительства объем денег на эскроу-счетах девелоперов покрывает лишь 70 процентов от суммы проектного кредита. Это вынуждает застройщиков продлевать сроки ввода объектов, чтобы дольше пользоваться пониженной ставкой по кредиту (около 10-11%), которая автоматически увеличивается до рыночной после раскрытия эскроу-счетов.

Ранее сообщалось о других причинах срыва графиков, включая непредсказуемые цены на стройматериалы, высокую стоимость кредитов, дефицит рабочей силы, а также изменения в финансовой политике, такие как закрытие массовой льготной ипотеки и отмена моратория на неустойку за срыв сроков. Эта динамика указывает на сохраняющиеся вызовы в строительной отрасли России.