Совместная ипотека для супругов: как получить одобрение и избежать рисков

Оформление ипотеки на обоих супругов значительно увеличивает шансы на одобрение кредита, а также позволяет рассчитывать на более выгодные условия. Банки при таком подходе оценивают совокупный доход семьи, что часто открывает доступ к большим суммам ипотечного займа.

Депутат Госдумы Каплан Панеш, зампредседателя комитета по бюджету и налогам, подчеркивает важность ответственного подхода. Если доходы супругов значительно различаются, например, в соотношении 70 к 30, необходимо закрепить пропорции выплат и долей в недвижимости в брачном договоре или соглашении с банком. В противном случае, без такого документа, ипотечный долг и жилплощадь при разводе будут считаться совместно нажитым имуществом и поделятся поровну.

Выход одного из заемщиков из ипотеки требует повторного согласования с банком. Одобрение возможно, если оставшийся супруг имеет достаточный доход или найдется новый созаемщик. При трудностях с выплатами можно рассмотреть реструктуризацию долга или ипотечные каникулы. В крайнем случае, банк продаст залоговое жилье, но часто по заниженной цене, что может оставить заемщиков с непогашенным долгом.

В выдаче совместной ипотеки может быть отказано при недостаточном совокупном доходе, малом первоначальном взносе, плохой кредитной истории одного из супругов или высокой долговой нагрузке. Актуальность темы подтверждается ростом просрочек по ипотеке в России: общая задолженность достигла 265,6 миллиарда рублей, увеличившись за год на 76,6 процента, по данным «Скоринг Бюро».