Масштабы Задержек Сдачи Жилья в России Растут

Крупнейшие российские девелоперы сталкиваются с задержками сроков сдачи объектов в четыре раза чаще, чем в начале 2025 года. Проблемы затрагивают каждый восьмой квадратный метр строящегося жилья.

По данным на февраль 2026 года, доля объектов, сдаваемых с опозданием, достигла 12,7 процента, что составляет более 1,95 миллиона квадратных метров. Годом ранее этот показатель составлял всего 3,2 процента (503,8 тысячи квадратных метров). У некоторых крупных застройщиков доля проблемных объектов достигает 26 процентов.

Среди ключевых причин эксперты называют непредсказуемые цены на стройматериалы, высокую стоимость кредитов и острый дефицит кадров. Также влияние оказывают жесткая политика Центробанка и охлаждение спроса после завершения массовой льготной ипотеки в 2025 году. Дополнительным фактором стало прекращение действия моратория на неустойку за срыв сроков с января.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает такой рост проблемного строительства стрессовым, отмечая, что приемлемый показатель обычно не превышает нескольких процентов. Константин Конов из консалтинговой компании Youkon подчеркивает повышенную чувствительность бизнеса к ключевой ставке и темпам продаж. Это создает риски кассовых разрывов при любых внешних шоках, особенно для девелоперов с покрытием задолженности по кредиту менее 70 процентов.