Сложнее сдавать в аренду ипотечную квартиру: банки требуют согласования

Банки в России ужесточили правила сдачи в аренду ипотечных квартир, требуя письменного согласия заемщика на использование жилья как источника дохода.

По оценкам экспертов, около 95 процентов арендного жилья в стране сдается без формального оформления, и значительная часть рынка связана с ипотекой. Многие семьи покупают квартиры именно под сдачу и выходят на рынок без уведомления банка, что и стало причиной усиления контроля.

Договоры банков часто содержат условие о предварительном согласии на сдачу, а аренда возможна только с письменного согласия банка, либо запрещена до полного погашения кредита или ограничена проживанием без коммерческого использования. Банки также оставляют за собой право проверять залоговые квартиры, в том числе проводить выездные осмотры.

Если квартира куплена с использованием материнского капитала, банки часто отказывают в одобрении сдачи, поскольку такое жилье должно улучшать жилищные условия заемщика, а не приносить доход. Итог: правила ужесточены, заемщикам следует готовиться к дополнительной бюрократии и заранее согласовывать сдачу с банком.