Ипотека в России: эксперты предрекают «ипотечную зиму» и оценивают будущее рынка

Эксперты прогнозируют возможное охлаждение спроса на российском рынке ипотеки, которое может привести к так называемой «ипотечной зиме». Михаил Клименков, генеральный директор агентства недвижимости Welcome24, рассказал о нескольких сценариях развития событий.

В начале 2026 года ипотечный рынок остается нестабильным. Несмотря на снижение ключевой ставки до 15,5% и рыночных ставок до 19-20% (ранее до 29%), большинство россиян по-прежнему не могут позволить себе кредиты по рыночным условиям. При этом условия льготных ипотечных программ начинают ужесточаться.

Пессимистичный сценарий связан с резким падением спроса на семейную ипотеку. Возможно повышение ставки по этой программе с 6% до 10-12% и дифференциация условий в зависимости от количества детей. Такие изменения способны значительно сократить спрос, что может привести к снижению объемов выдач кредитов и падению цен на новостройки.

Существует и оптимистичный прогноз, который разделяют Центральный банк и крупные игроки рынка. Он предполагает постепенное оздоровление без резких скачков. При базовом прогнозе ЦБ (ключевая ставка 13-15% по году) рыночные ставки могут опуститься до 15-17% к концу 2026 года. Самый смелый сценарий допускает снижение ключевой ставки до 9-10% и ипотечных ставок до 12% и ниже при устойчивом снижении инфляции.

Специалисты советуют не откладывать покупку жилья в ожидании идеальных условий. Если найдена квартира мечты, а рыночная ставка находится на уровне 17-18% при наличии первоначального взноса, это может быть подходящий момент. Вторичный рынок, менее зависимый от льготных программ, также рассматривается как хорошая альтернатива. Важно следить за условиями семейной ипотеки, так как текущие 6% — уникальное предложение, которое может измениться в ближайшие месяцы.

Ранее эксперт по финансам Дмитрий Трепольский прогнозировал скидки до 20-25% на новые квартиры от девелоперов в марте 2026 года.