Эффект дела Долиной: как изменился рынок жилья и правила сделок

Последствия судебного разбирательства по делу Долиной-Лурье оказали значительное и долгосрочное влияние на российский рынок жилья, изменив подходы к сделкам с недвижимостью. По словам Василисы Овсянниковой, руководителя юридического отдела сервиса «Защита сделки» экосистемы недвижимости М2, это привело к новым требованиям со стороны покупателей, стремящихся обезопасить себя.

В частности, покупатели стали требовать справки о психиатрическом освидетельствовании от продавцов, независимо от их возраста. Также распространилась практика видеофиксации сделок и обязательного присутствия родственников продавца. Наиболее безопасными считаются альтернативные сделки, где продавец одновременно приобретает новое жилье. Расчеты все чаще проводятся через безопасные системы или с использованием безналичной оплаты под гарантии банка, что помогает избежать мошенничества.

Изменения затронули и законодательство. В Госдуму внесен законопроект, который предполагает введение «периода охлаждения» на неделю между подписанием договора и регистрацией сделки. Также рассматривается возможность проведения оплаты только после перехода прав собственности, исключительно через аккредитив или безопасные расчеты, с исключением наличных. При продаже единственной квартиры продавец будет обязан подтверждать наличие другого жилья.

Судебная практика также претерпела изменения: решение по делу Долиной-Лурье стало прецедентом. Теперь суды реже идут навстречу продавцам, ссылающимся на «особые обстоятельства», признавая их полностью дееспособными и ответственными участниками сделок. Примечательно, что ранее отмечался и неожиданный позитивный эффект «дела Долиной», выразившийся в благоприятном влиянии на рынок новостроек.