Котлы на отработке продаются, можете приобрести и пользоваться в вашем гараже. Сделать попробуйте и сами, если есть металл, уголки, сетки, сварочный аппарат и чертеж такого котла. 30 квадратов тяжело будет отопить без батарей, продумайте все, потом принимайте решения.