земельный участок для строительства

Здравствуйте, у меня есть земельный участок в собственности площадью 320 кв.м. Хотелось бы на нем построить жилой дом. По правилам землепользования и застройки для ИЖС участки от 400 кв.м. до 1500 кв.м. Только не понятно, эта норма для вновь образуемых участков? А если он уже отмежован, стоит на кадастровом учете и оформлен в собственность, то эта норма уже не играет роли? Разрешенное использование участка - ЛПХ. Раньше на нем был жилой дом, но так как строение ветхое его снесли.