Оптимальное решение этого вопроса: одноэтажный дом с мансардой. Такие дома распространены. Мансарда является неполноценным этажом, поэтому материалов на строительство потратится меньше. Если в доме будут деревянные перекрытия, то и мансарду можно построить из бруса, если железобетонные - подойдет пеноблок или газобетон с кирпичной облицовкой.