Доброго времени суток. Если вы покупаете дом под материнский капитал, то сначала вам нужно определитья с банком, либо с кооперативом.Заключаете договор с выбранной организацией. Они выдают вам займ, который погашает пенсионный фонд. В этой же организации заключаете договор купли - продажи, с этим договором идёте в кадастровый орган. Там вам делают свидетельства на дом и на участок каждому из супругов, части, принадлежащие детям, дописывают вам. Но в этих свидетельствах будет стоять обременение, пока пенсионный фонд не перечислит средства в счет банка или кооператива. У нотариуса вы делаете обязательство, то есть долевую на всех членов семьи. После погашения займа, пенсионный фонд забирает у вас это обязательство, а вы оформляете дарственную на ребёнка. Это необходимое условие.