Доброго времени суток мой дорогой товарищ и друг. У вас возник хороший вопрос который многие задают его себе. Балкон считается как пристройка к дому. Поэтому балкон не входит в общую площадь квартиры. Желаю вам удачно купить квартиру! Всего хорошего!