Самая большая трудность у вас возникнет с оформлением документов. Это надо делать обязательно. Потом согласуйте с соседями время вашей работы, чтобы им не мешал шум.
Убирайте подоконник, окно и двери. Расширяйте проем, утепляйте стены лоджии, стелите пол и проводите отопление. Поставьте хорошие окна в бывшей лоджии и проведите косметический ремонт в комнате, чтобы все выглядело заодно.