Первое с чего надо начинать это проверка документов продавца или же риелтора. Паспорт и свидетельство на право собственности, его оригинал. В кадастровом паспорте должно быть указано какие коммуникации проходят через участок, растительность не подлежащая к вырубке. В кадастровом плане указана категория земли и вид. Можно запросить у продавца документы на основании которых он владелец данного участка, об уплате налогов, и даже дееспособности продавца, так как невменяемость на момент совершения продажи может лишить вас потом и денег и земли.