Основные функции заказчика СРО

1. Составление и утверждение проектной документации:
   • Заказчик отвечает за разработку и утверждение проектной документации, которая является основой для всех строительных работ.
2. Подписание договоров:
   • Он заключает договоры подряда и генподряда, что включает выбор подрядчиков и определение условий выполнения работ.
3. Контроль за выполнением работ:
   • Заказчик осуществляет надзор за качеством и сроками выполнения работ подрядчиками, что включает технический надзор на всех этапах строительства.
4. Организация строительного процесса:
   • Заказчик координирует взаимодействие между всеми участниками строительного процесса, включая проектировщиков, подрядчиков и контролирующие органы.
5. Получение разрешений:
   • Он отвечает за получение всех необходимых разрешений и согласований, включая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
6. Финансовый контроль:
   • Заказчик также осуществляет контроль за финансовыми аспектами проекта, включая бюджетирование и оплату выполненных работ.

Заключение

Основные функции технического заказчика

1. Подготовка разрешительной документации:
   • Технический заказчик отвечает за оформление всех необходимых разрешений и согласований, включая разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) .
2. Контроль за проектированием:
   • Он осуществляет техническое сопровождение разработки проектной документации, контролирует соблюдение графиков проектирования и качество проектных решений .
3. Выбор проектных организаций:
   • Технический заказчик подбирает проектные организации для выполнения проектирования, а также может заниматься разработкой проектной документации самостоятельно .
4. Технический надзор:
   • Он проводит контроль за соответствием строительно-монтажных работ проектной и нормативной документации, обеспечивая качество выполнения работ на всех этапах строительства .
5. Сопровождение строительного процесса:
   • Технический заказчик организует и координирует процесс строительства, включая взаимодействие с подрядчиками и другими участниками проекта .
6. Проведение изысканий:
   • Он отвечает за проведение необходимых инженерных изысканий (гидрология, геология, геодезия) для оценки условий строительства .
7. Организация приемки объектов:
   • Технический заказчик организует комиссию по приемке готового объекта, составляет необходимые отчеты и документацию для ввода объекта в эксплуатацию .

Этапы выбора места для строительства

1. Сбор и анализ исходных данных:
   • Технический заказчик начинает с анализа исходных данных, включая геодезические, геологические и экологические условия участка. Это позволяет оценить пригодность земли для строительства.
2. Проведение инженерных изысканий:
   • На данном этапе проводятся необходимые инженерные изыскания, такие как изучение грунтов, анализ существующих коммуникаций и оценка воздействия на окружающую среду. Эти исследования помогают определить, насколько выбранный участок подходит для запланированного строительства.
3. Оценка правоустанавливающих документов:
   • Технический заказчик проверяет правоустанавливающие документы на земельный участок, чтобы убедиться в его юридической чистоте и отсутствии ограничений на использование земли.
4. Согласование с местными органами:
   • Важно получить предварительные согласования и разрешения от местных органов власти, что может включать обсуждение градостроительных планов и соблюдение местных норм и правил.
5. Выбор оптимального участка:
   • На основе собранной информации и проведенных исследований технический заказчик выбирает наиболее подходящий участок для строительства, учитывая такие факторы, как доступность, инфраструктура и потенциальные риски.
6. Подготовка проектной документации:
   • После выбора места технический заказчик начинает подготовку проектной документации, которая включает в себя планы и схемы, необходимые для дальнейшего строительства.