С хрущевками сложно бороться, тем более, что нет чердака. Лучший вариант - утеплить внешнюю часть здания пенопластовыми плитами.
Внутри помещения нужно смыть все старое покрытие вместе с плесенью. Расшить и зашпаклевать все трещины. Затем нанести средство от грибка и плесени. Это концентрат. Есть хорошее Atlas Mykos. Используется на любых поверхностях. Можно использовать Снежку "Пропитка".