Ответы
ruqowi
А что же там проверять, если вы не очень разбираетесь в договорах и плохо знаете юриспруденцию, то необходимо обратится к нормальному юристу что бы проверил договор купли продажи дачи. Это же вы не покупаете машину и боитесь что она краденная и проверяете в мрео, не беспокойтесь вы так, все будет нормально.
Пожаловаться
dovihi
Несоблюдение установленной формы договора купли-продажи недвижимости, в том числе дачи, может привести к следующим последствиям:
- Договор будет признан недействительным. Для договора купли-продажи недвижимости требуется обязательное нотариальное удостоверение. Несоблюдение этого правила влечет его недействительность (п. п. 1 и 2 ст. 550 ГК РФ).
- Будет приостановлена регистрация перехода права собственности. Без нотариального удостоверения договор не может быть зарегистрирован в Росреестре, что приведет к приостановке и отказу в регистрации сделки.
- Каждая из сторон должна будет вернуть полученное по сделке. Если договор признан недействительным, каждый должен вернуть другой стороне все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ).
- Могут возникнуть сложности с возвратом денежных средств. Если продавец уже потратил полученные от покупателя деньги, их возврат может растянуться на годы, так как будет производиться путем удержания из зарплаты продавца.
Пожаловаться
vutuxi
Вот основные ошибки, которые могут быть в договоре купли-продажи дачи:
- Несоблюдение установленной в законе формы договора. Для договора купли-продажи недвижимости, в том числе дачи, требуется обязательное нотариальное удостоверение. Несоблюдение формы приведет к приостановке и отказу в регистрации сделки.
- Технические ошибки при разработке договора. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как предмет, цена, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и наименование объекта. Также к договору необходимо приложить расписки, счета, акты приема-передачи с соответствующими реквизитами.
- Неправильное или недостаточно точное указание предмета сделки. Предмет договора должен быть описан максимально подробно, с указанием всех характеристик дачи и земельного участка.
- Недостаточное ознакомление с документами на дачу и справкой из ЕГРН. Перед заключением сделки необходимо тщательно проверить все правоустанавливающие документы продавца и выписку из ЕГРН на отсутствие обременений.
- Отсутствие согласия второго супруга на продажу дачи. Если дача является совместной собственностью супругов, для ее продажи требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Пожаловаться
russin
Чтобы проверить договор купли-продажи дачи, вам необходимо выполнить следующие шаги:
- Проверьте документы:
- Паспорта участников сделки.
- Документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости (земельный участок и дом/дача).
- Убедитесь в соответствии с законодательством:
- Договор должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.
- Он должен содержать все существенные условия, такие как предмет, цена, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и наименование объекта.
- Проверьте регистрацию договора:
- В Росреестре можно самостоятельно и без дополнительных затрат узнать, на каком этапе находится регистрация вашего договора купли-продажи и нет ли приостановки.
- Проконсультируйтесь с юристом:
- Проверка договора купли-продажи земельного участка юристом поможет оценить возможные риски, выявить «подводные камни» и условия, ущемляющие права и интересы покупателя/продавца, а также соотнести условия договора с обязательными требованиями законодательства.
- Проверьте земельный участок:
- Закажите выписку из ЕГРН и проверьте, является ли человек собственником и имеются ли какие-то обременения на этот земельный участок.
- Обратитесь к профессионалам:
- Рекомендуется при покупке земельного участка обращаться к профессионалам, чтобы избежать рисков и обеспечить надёжность сделки.
Пожаловаться
