Ответы
SBoston
Читаю и удивляюсь, одни предпоожения.. Мы занимались анализом выгодности выкупа советского недостроя относительно покупки "чистого"земельного участка. У нас в большинстве случаев вышло выгоднее выкупать недострои. Мороки- больше, намного, но зато по цене дешевле. И никто не сможет вывести однозначную теорию, что будет дешевле! Все зависит от проекта недостроя, от степени его готовности, от срока давности, от местоположения, от целевого назначения реконструкции. Например, недострой в центре города, подходящий под офисы и квартиры - выгоднее купить даже недострой, который невозможно реконструировать, а надо сносить и тратить на это деньги - все равно выйдет прибыль больше, чем с 0 возводить в далеком от центра районе- цена метра будет огромной. Если правильно подать недострой или даже "скрывь"происхождение дома - на цене метра это не скамжется-он будет аналогичен любому другому новому дому. А главное- обычно в советское время строили с масштабом. под каждым недостроем почти целые гектары земли, даже если недострой очень проблемный - ну разберете вы 1 дом, зато на самой земле с грамотным генпланом построите 3-4. Выгода очевидна.
Пожаловаться
Б2Б поставки: доставка и импорт товаров, Батарейки аа, пальчиковые из Китая, пример компании которая производит что коньяк (объемная доля этилового спирта 40%): "COURVOISIER VS" ("КУРВУАЗЬЕ ВС"), "COURVOISIER VSOP" ("КУРВУАЗЬЕ ВСОП"), "COURVOISIER XO" ("КУРВУАЗЬЕ ХО"), "COURVOISIER NAPOLEON" ("КУРВУАЗЬЕ НАПОЛЕОН"). Courvoisier S.A.S. (Курвуазье С.А.С.)
Toliko
Возводить новые здания!
Пожаловаться
40in
с точки зрения логики естесственно выкупать у государства выгоднее... там тебе уже фундамент есть) ) ) ) единственное, что тут на любителя... государство у нас начинало их строить чёрти сколько лет назад, поэтому о красоте их мало что можно сказать...
Пожаловаться
ghjtfjfgh
строить с нуля.. прибыли намного больше... вся прыбыль в фундаменте процентов 30... да и риска меньше... малоли что случиться...
Пожаловаться
sancraft
Всё зависит как договоришся о какой стоимости Хотя сейчас монополия на земли и цемент (если я не ошибаюсь у Лужкова такие слухи) и цени растут каждый день
Пожаловаться
yojek
арендовать
Пожаловаться
Kaninchen
С точки зрения экономики выгоднее выкупать у государства, но имено у государства,, поскольку разрешительный пакет документов в этом случае уже готов, да и кредит можно получить на льготных условиях
Пожаловаться
sovsem
С разумным подходом разумеется дешевле выкупать у государства и достраивать недостроенные здания. Если у Вас Рынок вторичного жилья - не дороже нового, что мало вероятно (таких исключений пока в России не наблюдалось) . Новое жилье всегда дороже вторичного (уже построенного когда-то, вот и делайте вывод) .
Пожаловаться
bounty11
Однозначно возводить новые - т. к. 1 - процесс адаптирования и согласования старого проекта здания, изыскательские работы и все остальное - отнимут гораздо больше времени и средств, чем проект с нуля
Пожаловаться
hiqexe
Вопрос о том, что дешевле — возводить новые здания или выкупать у государства и достраивать недостроенные, зависит от множества факторов, включая состояние недостроенных объектов, затраты на их достройку, стоимость земельных участков, а также нормативные и правовые аспекты.
Возведение новых зданий
Строительство новых зданий предполагает следующие затраты:- Приобретение земельного участка: Стоимость земли может варьироваться в зависимости от ее расположения и предназначения. Например, перевод земель сельскохозяйственного назначения в промышленную категорию может быть сложным и дорогостоящим процессом.
- Проектирование и разрешения: Необходимо разработать проектную документацию и получить все необходимые разрешения на строительство, что также требует времени и финансовых вложений.
- Строительные работы: Полный цикл строительства включает подготовительные работы, возведение здания, внутреннюю отделку и подключение к инженерным сетям. Это может быть дорогостоящим процессом, особенно если требуются специфические материалы или технологии.
- Риски и непредвиденные расходы: В процессе строительства могут возникать дополнительные расходы, связанные с изменением проекта, погодными условиями или другими непредвиденными обстоятельствами.
Достройка недостроенных объектов
Выкуп и достройка недостроенных объектов также имеют свои особенности:- Состояние объекта: Стоимость достройки зависит от текущего состояния недостроенного здания. Если объект находится в хорошем состоянии, затраты на достройку могут быть значительно ниже, чем на новое строительство.
- Правовые аспекты: Необходимо учитывать правовые нюансы, такие как разрешение на реконструкцию или изменение назначения объекта. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные согласования и разрешения.
- Инфраструктура: Недостроенные объекты могут уже иметь подведенные коммуникации и инфраструктуру, что снижает затраты на их подключение.
- Риски: Существуют риски, связанные с состоянием недостроенных объектов, которые могут потребовать дополнительных вложений для приведения их в соответствие с нормативами безопасности и надежности.
Сравнение затрат
В общем случае, достройка недостроенных объектов может быть дешевле, если:- Объект находится в удовлетворительном состоянии и не требует значительных вложений на реконструкцию.
- Земельный участок имеет все необходимые коммуникации и инфраструктуру.
- Правовые аспекты не требуют значительных затрат на получение разрешений и согласований.
- Недостроенные объекты находятся в плохом состоянии и требуют значительных вложений на реконструкцию.
- Земельный участок для нового строительства имеет стратегическое значение и выгодное расположение.
- Есть возможность оптимизировать проектные решения и строительные процессы для снижения затрат.
Пожаловаться
