Роли участников

1. Заказчик:
   • Заказчик отвечает за оформление всей необходимой документации для проектирования и строительства, включая разрешения и согласования. Он контролирует ход строительства и взаимодействует с другими участниками проекта.
   • Заказчик может быть как физическим, так и юридическим лицом, и его основная задача — обеспечить выполнение проекта в соответствии с установленными требованиями и сроками.
2. Застройщик:
   • Застройщик — это юридическое лицо, владеющее земельным участком, на котором осуществляется строительство. Он получает разрешение на строительство и несет ответственность перед дольщиками при продаже квартир в новостройках.
   • Основное отличие застройщика от заказчика заключается в том, что застройщик может самостоятельно организовывать процесс строительства, в то время как заказчик чаще всего выступает в роли контролера.
3. Подрядчик (генподрядчик):
   • Генподрядчик отвечает за непосредственное выполнение строительных работ, включая управление всеми подрядными организациями и контроль за качеством выполнения работ.
   • Взаимодействие между заказчиком и генподрядчиком наиболее активно происходит на начальных этапах проекта, когда происходит согласование задач и требований.

Лицензирование

Основные функции застройщика

1. Правоустанавливающие документы:
   • Застройщик должен иметь правоустанавливающие документы на земельный участок или объект капитального строительства, а также градостроительный план.
2. Инженерные изыскания:
   • Проведение инженерных изысканий на принадлежащей территории для определения условий строительства и необходимых технических решений.
3. Разработка проектной документации:
   • Застройщик отвечает за разработку проектной документации, которая включает архитектурные, строительные и инженерные решения.
4. Получение разрешений:
   • Получение всех необходимых разрешений и согласований для начала строительных работ.
5. Финансирование проекта:
   • Организация финансирования строительства, включая привлечение инвестиций и управление бюджетом.
6. Управление строительным процессом:
   • Координация всех этапов строительства, включая выбор подрядчиков, контроль за выполнением работ и соблюдением сроков.
7. Контроль качества:
   • Обеспечение контроля за качеством выполняемых работ и соответствием проектной документации.

Источники финансирования

1. Собственные средства:
   • Застройщик может использовать доходы от своей коммерческой деятельности, а также средства, полученные от продажи или аренды неиспользуемых активов.
2. Банковские кредиты:
   • Для финансирования строительных проектов застройщик часто прибегает к заемным средствам. Банк предоставляет кредит на строительство, который может быть обеспечен активами застройщика или будущими доходами от продажи построенных объектов.
3. Проектное финансирование:
   • В рамках проектного финансирования застройщик может использовать эскроу-счета. Дольщики вносят средства на эти счета, которые контролируются банком. Застройщик получает доступ к этим средствам только после выполнения условий договора и завершения строительства.
4. Инвестиции от дольщиков:
   • Застройщик может привлекать средства от покупателей квартир (дольщиков), которые вносят авансовые платежи. Эти средства могут быть использованы для финансирования строительства, однако они находятся на эскроу-счетах до завершения проекта, что снижает риски для дольщиков.
5. Другие источники:
   • Застройщик может также использовать средства от инвестиционных фондов, пенсионных фондов и других финансовых учреждений, которые заинтересованы в вложениях в строительные проекты.