Войти | Регистрация
Узнать стоимость строительства Задать вопрос Фотографии Отзывы

Скрытые ремонтные работы

После завершения капитального ремонта стены, как правило, радуют привлекательной фактурой и колером, полы – стильной отделкой, а сантехническое оборудование – прекрасной функциональностью. Однако такой результат возможен лишь при условии проведения довольно сложных и ответственных технологических операций, которые невидимы под финишной отделкой.

В сфере строительства под «скрытыми» работами понимают технологические операции, выполнение которых, в сущности, невозможно проверить, по причине того, что они перекрыты следующими этапами ремонтных работ (штукатурка, отделка и т.п.). Огромное количество скрытых работ проводится непосредственно во время сооружения жилых зданий. К ним относят и армирование стен, и укладку системы внутренней канализации. Понятно, что данные технологические операции всецело остаются на совести строителей – данные работы, как правило, выполняются под свою ответственность. Перепланировка квартиры и ремонт капитальный также требуют проведения целого ряда скрытых работ. Выполнение их, как правило, должно быть отображено в соответствующем документе, а именно в официальном акте. Данный специальный документ составляется после приема работ представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора (дизайнера либо архитектора, по проекту которого выполняется перепланировка или ремонтные работы). Необходимость составления и подписания такого акта состоит в том, что лишь его наличие разрешает приступать к проведению следующих этапов работ.

Акт о принятии скрытых работ характеризуется стандартной формой с указанием таких данных:

- название работ;

- место нахождения объекта, на котором были проведены данные работы;

- состав комиссии, принимающей качество выполненных работ (заказчик и подрядчик, представитель авторского надзора);

- атрибуты проектной документации, согласно которой выполнялись работы – наименование организации, номера чертежей, даты их составления;

- название материалов и конструкций, которые использовались;

- разнообразные отклонения от проектной документации (если это имеется в наличии) с указанием, как организации, так и даты, их согласования;

- дата начала и окончания ремонтных работ.

Далее в акте должно быть зафиксировано собственное решение комиссии, к примеру: «Все работы выполнены в соответствии с проектной документацией, строительными правилами и нормами, а также стандартами, ТУ - техническими условиями и в полной мере отвечают требованиям к их приемке». Также должно быть в решении комиссии уточнено, что можно приступать к следующим этапам проведения строительных работ. Заметим, что все члены комиссии должны подтвердить данное решение своими подписями.

Необходимо отметить, что каждый вид работ требует, как правило, составления отдельного акта. Наличие данных документов необходимо для предоставления в различные коммунальные и технические службы и организации, которые отвечают за безопасность помещений.

Итак, какие же работы относятся к скрытым? Во-первых, это укладка тепло-, гидро- и звукоизоляции. Отметим, что особенно важно при этом, чтобы все материалы, которые используются, обладали соответствующими сертификатами качества, и в полной мере соблюдались технологии проведения монтажных работ. Важным в теплоизоляционных работах выступает формирование стыков в районе междуэтажных перекрытий. Как правило, эти места характеризуются пропусканием холодного воздуха, потому и требуют обязательного тщательного утепления.

Во-вторых, это монтаж электрической проводки. Его производят по предварительно разработанным схемам. На первом этапе на стенах, потолку и полу делают отметки для установки выключателей, розеток и коробок распределительных. Потом производят штробление канавок под кабеля и необходимых отверстий под электрическую арматуру. После завершения монтажа всех составляющих элементов необходимым выступает проверка системы. Идеальный вариант при этом представляет проверку специальной передвижной электрической лаборатории, которая способна и выполнить замеры сопротивления изоляции, и заземления и т.д. Важным нюансом выступает то, что после укладки собственно электропроводки оставалась возможность замены проводов в случае повреждения – для этого необходимыми выступают распределительные коробки. Закрывают их, как правило, особыми пластиковыми крышками, а потом «прячут» либо под обоями, либо под покраской. Необходимо помнить, что прокладывать провода в стене необходимо горизонтально и на 15-20 см ниже линии потолка – в случае с верхней разводной, и на 15-20 см выше пола – в случае нижней разводки. В противном случае во время проведения последующих работ или во время монтажа осветительных приборов, развешивания картин они могут быть повреждены.

К скрытым работам относят также укладку сантехнических труб. Данной технологической операции предшествует разработка детального плана, по которому собственно и осуществляется штробление стенок под трубы. Этап создания плана очень важен, ведь неверная расстановка сантехнического оборудования, к примеру, в пользу дизайнерских изысков в итоге может привести к частым засорением, некачественному смыву и ко многим иным неприятностям. Заметьте, что повторные изменения, как правило, будут стоить нового ремонта. Также, выбирая сантехнические трубы, стоит учитывать, что полипропиленовые трубы, хотя просты и надежны в монтаже, но подвергаются химической коррозии. Стальные же и медные трубы, как правило, требуют пайки.

Также к скрытым работам относят и обустройство теплого пола. Монтаж системы пола с обогревом включает и укладку теплоизоляции, и разделительного слоя стяжки, и нагревательных элементов, и крепление монтажной ленты. Следующий этап – проведение соответствующих испытаний и на герметичность, и на функциональность конструкций. Лишь после этих испытаний возможно заключение акта и нанесение выравнивающей стяжки. При этом для установки теплых полов в квартире в обязательном порядке должно быть заземление, разводка при этом выполняется совершенно отдельно от осветительной общей сети.

К скрытым работам также относят иногда и выравнивание стен и пола, так как после нанесения декоративной отделки исправлять изъяны будет уже невозможно. Потому посредством водного уровня и иных устройств необходимо проверить качество выполненных работ, как на полу, так и на стенах помещений. Важным аспектом при этом выступает то, что при появлении на оштукатуренной поверхности каких-либо бугорков, трещинок или признаков отслаивания, стоит работу переделать. Все это выступает признаками неправильного раствора, а он должен быть заменен в обязательном порядке.