Гостевой дом

Так как дом для гостей используется лишь эпизодически, его отличие от здания основного состоит не только в назначении, но и в архитектурно-строительном решении.

Таким образом, и само размещение гостевого домика на участке, и его размеры, и инженерное обеспечение, и планировка, а также особенности теплоизоляции и т.п. зависят, прежде всего, от назначения, а также эксплуатационных условий. Конкретнее это можно охарактеризовать фразой: от того, кто, с кем, и в какое время года тут будет гостить.

Безусловно, возведение домика для гостей – удовольствие не из дешевых, которое повлечет за собой весьма существенные строительные расходы. Вполне возможно, что комната для гостей или даже специальная зона, предназначенная для них в основном сооружении – с отдельной кухней и ванной комнатой – обойдется значительно дешевле. Но в этом случае, в гостевой зоне, даже если она и будет пустовать, придется постоянно поддерживать плюсовую температуру. По комфортности же раздельное проживание хозяев с друзьями либо родственниками всегда предпочтительнее, да и удобнее совместного. Потому многие современные домовладельцы и предпочитают возводить гостевые дома, которые эксплуатируются лишь по мере надобности. Заметим, что сегодня гостевой домик может иметь и альтернативное использование коммерческого плана. Как в курортных, так и иных коммерческих зонах Украины, гостевые дома уже сегодня представляют собой своеобразные мини-гостиницы. Заметим, что затраты на гостевой дом, который сооружают для сдачи в аренду, при полной загруженности в сезон можно окупить за год – два.

Напомним, что исходя из наименования, основное предназначение гостевого дома состоит в создании комфорта, домашнего уюта и возможности уединения для людей, в нем проживающих.

Как правило, гостевой домик оборудуют, если хозяева отличаются особым гостеприимством и довольно часто принимают друзей с семьями, которые при этом проводят в гостях немало времени. Такое часто случается со счастливыми обладателями хозяев недвижимости в курортной зоне либо просто в чистом и красивом месте, удаленном от мегаполиса. Также в гостевом доме нуждаются люди, обладающие большим количеством родственников. Если гостевой домик строится для проживания родственников, он практически никогда не сдается в аренду, а выступает, по сути, вторым жильем для семьи гостей. В данном случае их делают особенно комфортными и в обязательном порядке тщательно утепляют. Иногда домик для гостей возникает в качестве дополнения к бане или сауне, где просто добавляют спальню – другую и вопрос приема гостей решается сам собой. Самые экономные хозяева переоборудуют в дом для гостей быстровозводимую постройку или даже бытовку, где ранее проживали рабочие, присматривающие за процессом строительства дома.

Однако так как гости не проживают в данном помещении постоянно, то имеет смысл догрузить данное строение еще какой-либо функцией, которая выступает полезной, прежде всего для самих хозяев. Тогда и затраты на строительство и обустройство его будут оправданными. К примеру, дом для гостей может включать в себя помещения специального назначения, которые используются лишь с определенной периодичностью (сауна, бильярдная, терраса для барбекю, погреб, кладовка для инвентаря и т.п.). Однако недопустимо совмещать домик для гостей с гаражом, летней кухней и иными помещениями, шум и запахи из которых могут создать определенный дискомфорт для проживающих. Заметим, что гостевой домик размещают не очень далеко от основного здания, чтобы проводить коммуникации было легко, но в то же время и не очень близко, для того чтобы сохранять приватность каждого здания.

Безусловно, домик для гостей должен быть оборудован всеми коммуникациями, включая утепление и отопление, если в нем намечается время от времени размещать гостей круглый год. Все вышеперечисленное выступает необходимым и в том случае, если в данном помещении размещены мастерские или баня.

Заметим, что гостевой домик вполне может быть достроен в дополнение к уже существующему дому. Таким образом, прекрасно решается проблема недостатка площадей, характерная для домов старой застройки. Однако реконструировать здание не всегда просто и в некоторых случаях действительно тяжело осуществимо. Помимо этого, придется еще, и терпеть всякие неудобства, которые напрямую связаны с проведением строительных работ. По заверениям специалистов постройка отдельно стоящего гостевого домика проще и обойдется он ничуть не дороже пристройки к основному зданию.

Безусловно, можно осуществлять одновременную постройку и основного, и гостевого дома. В этом случае экономия будет налицо, т.к. в большем здании можно будет разместить большее количество приватных зон, а в меньшем – общественных и некоторых хозяйственных. Заметим, что данный подход к строительству выступает самым целесообразным, так как позволяет определить наиболее оптимальные параметры обоих домов и сделать их по максимуму экономичными в обслуживании.

Гостевой домик можно обустраивать на участке, площадь которого составляет не меньше 4 соток. При этом, конечно, чем большей выступает территория, тем более спокойным и комфортным будет проживание, как гостей, так и хозяев. Во время планирования расположения домика для гостей в обязательном порядке учитываются противопожарные разрывы меж основным и гостевым зданиями. Рассчитываются данные расстояния в зависимости от степени огнестойкости данных сооружений и составляют от 6 метров (для каменных сооружений) до 10-15 метров (для каркасных и деревянных аналогов). Также при планировании размещения гостевого домика стоит учитывать следующие рекомендации.

Если в гостевом домике предусматривается размещение помещений для отдыха (баня, барбекю), то лучше поместить его, в глубине участка. Если существует вероятность сдачи домика для гостей в аренду, то наилучший вариант его размещения, как можно ближе к входу на участок.

Предпочтительнее, если к гостевому домику будет вести отдельная дорожка, которая не проходит мимо входа в дом основной.

Идеальным, и для гостевого, и для основного дома выступает наличие отдельных благоустроенных зон, позволяющих уединиться. При этом входы в дома и на их террасы не должны находиться друг напротив друга.

Также следует на участке предусмотреть место для автомобиля гостей(открытая стоянка либо место под навесом).

Если в планах хозяев оборудование гостевого дома системами жизнеобеспечения, которые будут подключены к основному дому, то не нужно слишком уж удалять данные постройки одну от другой.

Относительно планировки гостевые дома также отличаются от традиционных жилых. В данном случае исключение составляют гостевые домики, предназначенные для ближайших родственников. Чаще всего это одноэтажные здания с минимальной площадью. Комнаты в них небольших размеров, гостиная зачастую выступает объединенной с мини-кухней. Котельные, столовые и прихожие в таких домах большая редкость. Однако сауны, бани, кладовые, причем с отдельным входом, встречаются довольно часто.

Количество ожидаемых гостей, а также площадь застройки и дополнительные функции дома напрямую влияют на площадь постройки. Это может быть маленький одноэтажный домик с площадью от 15 до 30 м², состоящий всего из комнатки – двух и туалета с душем. В таком домике не поместится более 3 человек и он, чаще всего, годится только для проживания в теплое время года. Если площадь гостевого домика составляет от 30 и до полусотни метров квадратных, и он представляет собой 2-этажный либо мансардный домик, то в данном случае, во-первых, значительно экономится площадь застройки участка. В таком домике может круглогодично проживать 5-6 человек и может быть оборудована сауна. Если такой же площадью обладает одноэтажное здание, то оно займет на участке вдвое больше места.

Заметим, что гостевой дом, довольно часто используют в качестве зоны отдыха на участке и в роли места дружеских встреч. Потому в нем лучше предусмотреть наличие крытой террасы при входе. Площадь ее должна быть не менее 10 м², дабы с удобством на ней могли разместиться не менее десятка отдыхающих. Гостиная в домике может быть оборудована печкой или камином, а терраса – барбекю. Применение живого огня в оформлении помещений гостевого домика делает его чрезвычайно уютным, если домик не отапливаемый, то такое решение продлевает срок его эксплуатации до поздней осени.

Оба дома на участке, и основной, и гостевой могут быть созданы, как единый архитектурный ансамбль, построены в одном стиле и из одинаковых стройматериалов. Однако последнее совсем не обязательно, так как гостевой домик может выступать лишь элементом ландшафта, тогда как основной явно доминировать. Довольно часто домик для гостей делают из дерева, так он чудесно вписывается в ландшафт и при этом хорошо гармонирует с сооружениями из любых иных материалов. Однако кровлю в зданиях делают из одинаковых материалов.

Если гостевой домик используется постоянно, то его составляющие фактически не отличаются от конструкций жилого обычного дома. Если здание будет преимущественно использоваться в летнее время, то здание может быть сооружено и с облегченными стенками. Данное решение разрешает сэкономить на стоимости строительства (в том числе и за счет сооружения в меньшей степени массивного фундамента), а также обеспечивать более быстрое нагревание помещений всего домика при включенном отоплении. Ведь общеизвестно, насколько быстро нагреваются здания с каркасными или деревянными стенами, в отличие от кирпичных или газобетонных сооружений. Однако необходимо отметить, что последние после отключения отопления способны значительно дольше сохранять тепло. Потому для гостевого дома стоит делать стены из каменных материалов менее массивными и меньшей толщины по сравнению с основным зданием. Выход в данном случае будет состоять в том, что их всегда затем снаружи можно будет утеплить теплоизоляционными легкими материалами.

Фундамент для гостевого домика, быть может, и столбчатым (для каркасных, деревянных), и плитным, и даже ленточным с неглубоким заложением. Последний фундамент выступает универсальным, и подойдет для здания из любого материала. Цоколь при этом выполняют минимальной высоты, к примеру, всего лишь на толщину бетонной плиты у самого основания пола дома.

Стены домика гостевого летнего предназначения могут быть деревянными. Они действительно в наибольшей степени распространены, так как прекрасно удерживают тепло при временном обогревании, выступают идеальным решением для бани и при этом еще и относительно недороги. При постройке используются, как правило, брус либо бревно толщиной в 12-25 см. Если дом гостевой совмещен с парной, то для этих помещений выполняют дополнительно утепление в соответствии с технологическими нормами для обустройства бань. Строят гостевые домики и с металлическим либо деревянным каркасом. Такие домики для гостей отличаются быстротой возведения и также малой стоимостью. Стены такой постройки могут быть выполнены совершенно без утепления, но утепленное здание, бесспорно, будет намного практичнее. Отделка каркасного дома должна быть подобрана таким образом, чтобы фасады обоих зданий хорошо друг с другом сочетались.

Стены гостевого домика также могут быть выполнены из газобетонных блоков толщиной от 20 до 30 см. При этом если в таком строении планируется размещение бани, то нужно позаботиться и о качественной гидроизоляции помещений, так как газобетон, как известно, отличается хорошей влагопоглощаемостью.

Могут быть стены возведены и из керамических материалов. При этом толщина стен из кирпича должна быть 25 либо 38 см, а наружное утепление осуществляют по необходимости. Керамический кирпич допустимо заменять силикатным, однако, в данном случае дом будет не таким теплым. Если используется эффективный кирпич либо керамоблоки, то вполне достаточной выступает стена в четверть метра.

Как правило, перекрытия 2-этажного домика для гостей делают по балкам из древесины. Крыша, учитывая небольшие параметры данного сооружения, может быть, как 2-скатной, так и односкатной (если ширина пролета составляет менее 6 м). Безусловно, односкатная крыша выступает более экономичной, уклон ее должен быть не меньше 10º.

Рассмотрим особенности инженерного оборудования. Минимальное инженерное оснащение для гостевого домика весьма желательно. Чтобы гости чувствовали себя комфортно, они должны иметь возможность и смотреть телевизор, и пользоваться услугами интернета, не говоря уже о теплой воде и возможности готовить пищу.

Относительно организации водоснабжения, то хорошо, если дом располагается вблизи от основного строения (от 10 до 12 м). В данном случае его проще подключить к домовой скважине. Трубопровод проводят на двухметровой глубине и тщательно теплоизолируют. Для нагревания воды при этом будет достаточно и водонагревателя. Как правило, устраивают водоотвод и канализацию, соединяя коммуникации обоих домов. Однако в данном случае их и располагают в непосредственной близости один от другого. Сточная труба при этом проводится на однометровой глубине и тщательно изолируется. Если гостевой дом располагается удаленно, как правило, требуется бетонированный выгреб, либо отдельный септик. Бытовые стоки (если химия не используется), а также использованная вода от бани и душа может быть отведена в дренажный заглубленный колодец. Его, как правило, располагают от дома на расстоянии не меньше 2 м.

Заметим, что если дом выступает не отапливаемым, то к установке водопроводной и канализационной системы стоит отнестись со всей взвешенностью. Ведь данные системы, как правило, требуют консервации на зиму, полного спуска воды и других довольно хлопотных мероприятий.

Отопительная система домика для гостей должна быть тщательно продуманной. Расчет целесообразности той либо иной версии в зависимости от размеров и конструкции здания, способа эксплуатации, обязателен. Уточним, что профессионально утепленный дом с круглогодичной эксплуатацией может отапливаться самыми разными способами. К примеру, электрическим котлом, электроконвекторами, может быть оборудован и теплый пол (последний должен характеризоваться бетонным основанием). Если в холодное время года домик используется нечасто и непродолжительное время, то может быть достаточно и обустройства камина, «буржуйки», или же переносных обогревателей (масляные, инфракрасного излучения и др.) Практически любой дом может быть оборудован печью, что особенно целесообразно, если имеется источник дешевого топлива. Однако решение вопроса отопления в любом случае требует исключительно профессионального подхода.

Относительно организации вентиляции, то небольшой по параметрам домик для гостей легко проветрить. Принудительная вентиляция в данном случае не нужна вовсе, однако все вентиляционные каналы в санузле все же выступают необходимыми.

Интерьер домика для гостей также имеет свои особенности. Так, отделка помещений должна обеспечивать быструю и легкую уборку помещения и не должна страдать от перепадов температуры и зимней стужи. В качестве составляющих для отделки стенок наиболее устойчивыми выступают обои, в наибольшей степени надежными выступает штукатурка с покраской или деревянная облицовка. Деревянный домик для гостей требует вообще минимальной отделки, что выступает еще одним из факторов его привлекательности. Для оформления пола лучше всего подойдет керамическая плитка, она отличается особой гигиеничностью, а также позволяет оборудовать систему «теплый пол».

Особенностями внутреннего пространства гостевого домика выступает то, что как временное жилище, оно не требует много места для хранения вещей, достаточным здесь выступает всего лишь несколько встроенных шкафов для одежды, белья и инвентаря для отдыха. Ванная комната, как правило, оборудуется душевой кабинкой, умывальником и унитазом. Нет надобности в большой и всесторонне оснащенной кухне, фронт ее может быть и одно- и полутораметровым. В данном случае может быть достаточно и двухконфорочной электроплиты, микроволновой печи и электрочайника. В спальнях вполне можно размещать и двухэтажные кровати. При этом спальные места могут быть предусмотрены и в гостиной. Безусловно, мебель в гостевом доме должна быть комфортной и располагать и к отдыху, и к общению.

Заметим, что если основная задача строительства гостевого дома состоит в обеспечении условий для раздельного проживания хозяев и гостей, стоит задуматься о минимизации затрат на постройку. Так, нет нужды в завышении площади дома для гостей, ведь людям на отдыхе необходимо гораздо меньше пространства, чем в повседневной жизни. Уточним, что минимальная санитарная норма жилой площади на одного человека составляет всего 6м², минимальный же размер спальни для одного человека 8м². Последнее означает, что в помещении в 18-20 м² три человека будут себя чувствовать достаточно комфортно. Интерьерное решение дома для гостей может представлять собой единое пространство, но обязательно с удобной мебелью для отдыха, электрооборудованием для приготовления пищи и холодильником. Нелишним в экономичном гостевом домике будет и камин. Обычно присоединение систем водоснабжения и канализации гостевого дома к домовым системам основного здания либо устройство отдельных систем требует немалых расходов. Помимо этого, любые из коммуникаций характеризуются своим эксплуатационным режимом, а нерегулярная работа довольно часто отмечается возникновением аварийных ситуаций. В связи с этим, рациональнее вместо душа и туалета в гостевом домике предусмотреть их в санузле гостевом на первом этаже основного дома. В случае совмещения гостевого домика с баней или же в случае проживания в нем родственников, избежать устройства сложной системы водоотвода и канализации не удастся.

Где же и на чем же можно немного сэкономить при постройке гостевого домика? Наиболее практичной выступает каркасная технология, которая позволяет удешевить строительство в целом (экономия и на фундаменте, и на стенах, и на утеплении). Экстерьер дома лучше выдержать в стилистике основного здания. Прелесть каркасного дома также состоит в том, что экономия осуществляется в плане занимаемого пространства: меньшая толщина стен при одинаковой площади застройки разрешает получить большее количество метража при одинаковой площади застройки. Помимо этого может быть выбран и в большей степени экономный материал для обустройства кровли, например, еврошифер. В связи с широчайшей его палитрой цветов на современном рынке можно подобрать оттенок, который идеально гармонирует с крышей основного строения.